2007年的东莞房价走势可以概括为四个字：“大起小落”。房价在3月份小户型扎堆后大幅上涨，到了7月之后，房价开始狂飙，有研究机构数据分析认为幅度达50%以上，已经超过了深圳，东莞城区房价很快从“5字”头向“7字”头进军，到9月时达到顶峰，一举突破“8字”头关口，房价飙升速度惊人。


　　但9月底，调控新政出台，房价立即停止了上涨的趋势，但并没有掉头向下，而是在其后的第三季度缓步回落，12月市场的房价回落速度更为明显。

　　
1月~8月：


　　量价齐升 房价狂飙


　　今年上半年的东莞楼市唱主角的是扎堆上市的小户项目，竞争异常激烈，销售也火爆。但整个上半年并没有太多的新项目上马，市场无论推盘还是销售都显得过于平淡。在5月前后，大量的资金都沉积在股市，股市大热也使得大批楼市投资资金转入股市当中。


　　但上半年在小户型的带动下，房价上涨幅度仍然很大，根据楼盘数量减少，而供给套数有所增加，同比2006年5167套增加59%。在供给量激增的情况下，据东莞市统计局最新房价数据显示：上半年全市住宅均价大幅暴涨，同比增长33.8%。


　　而到了7月，大量的新盘逐步入市，同时，受深圳楼市暴涨影响，深圳客四处出击，楼价洼地东莞，成为不少深圳客走出深圳的第一站，经过深圳投资客的拉动，7月新开盘项目皆以高价姿态入市，楼盘现场涌现了大批深圳、广州购房者，市区、镇区外来购房比例大增，各大楼盘销售纷纷告捷。


　　在利好消息影响下，大批好地段的公寓、洋房纷纷传出要“破万开盘”的豪言壮语，各大开发商也把营销拓展主要目标锁定深圳等外围市场，同时土地出让价格屡创新高，楼价受其刺激，出现量价齐飞的局面。


　　转折9月：


　　新政出台 房价停止上涨


　　9月份，各大开发商纷纷传出推盘的消息。记者发现，短短几个月间，部分洋房楼盘的均价已从每平方米近7000元涨到每平方米8000元，短短一个月内就涨了1000元/平方米。在此期间，几乎所有在9月开盘的项目基本都创下高价开盘、短时间内就全部售罄的消息。


　　9月27日，央行、银监会联合下发一纸《关于加强商业性房地产信贷治理的通知》，楼市交易量受第二套房贷首付及利息的大幅提升的政策影响而大幅下挫。


　　第三季度：


　　低迷观望 房价缓步回落


　　当购房者都认为东莞房价飙升已经锐不可当时，房贷新政紧接着出台。从10月份开始，东莞楼市从极度的火爆转为极度的低迷。


　　在此期间，也有几个实力强劲地段极佳的小户项目先后推出市场，但开盘定价令人吃惊：有的以大幅打折吸引买家，有的则以低于预期很多的价格将产品推出市场。但房价并没有一泻千里，而是逐步回落，开发商硬挺过了10月之后，11月房价开始松动，但多是采用“暗降”方式，到了12月，统计数据显示，房价已经掉头向下，逐月走低，最低均价已经跌到每平方米5000元以下。