2008年的东莞楼市会持续疲软下去，还是会在某个时刻出现戏剧性逆转？2008年的房价、地价、市场供给及各镇区楼市会出现怎样的变化？让我们来个大胆的猜测，为2008年的新年楼市添点热闹与憧憬。


　　1政策：


　　银行不会出现大幅调控


　　2007年的楼市调控政策虽然出台得有点晚，但调控效果明显，短时间内大面积、大幅度地改变了各地城市的楼市，及时抑制住了各地狂飙的房价。今年国家还会像2007年一样出台严厉的调控政策吗？不久前结束的2007年中心经济工作会议提出，“要实行稳健的财政政策和从紧的货币政策”，由此可见，“货币政策从紧”将是今年货币政策的主调，持续加息的预期空间仍会很大。


　　有许多业内人士认为，在新的贷款额度指标下放后，各银行为完成年度指标任务，即使上半年放贷表现从紧，下半年也会有所松动，但在“货币政策从紧”的压力及房贷新政的执行标准下，就算松动也不会松到哪里去，因此，地产投资客的资金压力依旧会很紧张，以前那种宽松的放贷情况将一去不复返。


　　对于今年是否还会再出台严厉新政？业内人士普遍认为，只要各地房价没有再度抬头飙升的迹象，像去年那种大幅调控的情况应该不会再出现。


　　2房价：


　　理性回归是主流


　　房价无论在任何时候都是消费者最为关心的话题。2007年，东莞房价经历了从大幅狂飙到快速回调降价的戏剧性变化，2008年后东莞房价的走势还会持续疲软吗？市场分析人士杨大伟表示，房价经过2007年度的大起大落，2008年后会逐渐趋于稳定，假如之前的房价有泡沫，那么2008年的东莞房价则将会回归理性。


　　据东莞楼盘仍会继续看涨。东莞商品房市场或多或少都会产生影响。有关市场人士指出，廉租房、经济适用房虽然没有商品房的开发量大，但廉租房的启用无疑会分流一批商品房租客，令投资客的租赁风险加大，经济适用房的价格也会在一定程度上形成价格压力，冲击商品房价格的心理预期。


　　5热点区域：


　　镇区开发潜力强劲


　　2007年城区楼市、临近深圳的几个镇区楼市受深圳投资客影响，商品房开发与销售热力十足。2008年，东莞各地楼市又会发生怎样的变化？市场分析人士认为，一些在前期发展缓慢的镇区将在今年大放异彩，随着自住需求成为消费主流，一些有消费市场但供给开发跟不上的镇区会在今年受到开发商的关注。


　　另一方面，在去年表现出色的几个镇区如常平、虎门、厚街、松山湖、塘厦、樟木头等，因受深圳外溢需求的影响及本镇强劲的消费实力支撑，楼市表现将会继续出色。而城区市场中的南城区，则继续领军城区楼市，成为地产开发最热的区域，万江区在今年的上升表现也会比较强劲，值得期待。