总面积达114.9万平方米的中心生活区（一期）地块确定拍卖时间！昨日，市国土局发布拍卖公告，6月18日上午10时将在市土地交易中心进行整体拍卖，拍卖范围为四环路以南、规划二路以北，起拍价为70.8亿元，2月29日起接受预告名。至此，关于中心生活区的种种猜测终于有了官方口径的回复，各开发商争夺“东莞中心生活区”大战即将开始。


叫价增幅单次6000万


　　中心生活区规划范围为东莞大道以西，南城科技路以东，四环路以南，五环路以北，面积214.25公顷。作为东莞中心区绝无仅有的一个地产板块，建成后的中心生活区将成为东莞市标志性地区之一，绝对影响中心区的地产格局。


　　“中心生活区”概念提出以来，一直备受各界瞩目，关于这块地的拍卖也是一波三折。2006年3月份，市国土局就曾发布拍卖预告，称中心生活区将分为两期开发，一期拍卖的土地较大，为114.9万平方米，二期的地块较小为30.4万平方米。但预告之后，中间经过长达一年半的悄无声息，始终没有公布正式的拍卖时间。


　　昨日，市国土局正式发布拍卖公告，关于中心生活区的种种猜测终于有了官方口径的回复。公告显示，中心生活区一期地块将整体拍卖，总面积达114.8977万平方米，毛容积率不大于1.54.总体起拍价定为人民币70.8亿元，每次叫价增幅为6000万元。


配套设施无偿移交


　　在这幅前所未有的“巨无霸”地块中，共分为三大部分，包括出让土地面积551912平方米、配套服务设施用地138254平方米、其他用地458811平方米。其中，出让给开发商使用的可销售用地，有居住用地、办公用地、商业金融业用地和加油站用地，出让年限分别为70年、40年、40年和20年，总面积达到了551912平方米。


　　此外，在配套服务设施用地中，包括派出所、文化娱乐、医疗卫生、学校、消防站等各种设施，一应俱全。拍卖公告中规定，这些设施全部由开发商按规划要求建成后，将连同地上建筑物，无偿移交有关部门使用。其他用地中，包括体育用地、社会停车场、道路用地、公交首末站、公共绿地和水域等，都属于中心生活区控规的空间用地，将无偿向社会公众开放。


竞买门槛设定甚高


　　因中心生活区地块的重要性，在确认拍卖竞买人的资格上，国土部门设置了更加严格的“门槛”，要求注册资金不得少于1亿元；必须是具备国家一级资质的房地产开发企业，并且前三年内在中国境内累计住宅（商业）开发量达到100万平方米以上；提供不少于15亿元的资金证实。另外，竞买人要对中心生活区的规划进行深化方案、制作实体模型，这些工作要在三个月内完成，足以考验竞买人的资格实力。


　　“竞标工作组会组织国内专家对竞买人提交的规划方案进行综合评审，总分在75分以上的才能入围，入围后才有竞争拍卖的资格。”市国土部门的有关负责人表示。至于何时确定入围企业，将在拍卖场上现场公布，然后马上参与中心生活区的土地使用权现场拍卖。


■三问拍卖


　　东莞的房地产市场正处于相对低迷期，此时推出中心生活区，是否政府有意“救市”？中心生活区的拍卖是否会拉高房价？调动消费者的置业热情？记者就此采访了一些开发商。


1问


为何此时推出拍卖


完成征地拆迁后自然过渡


　　东莞市田禾房地产投资有限公司营销总监商俊骏认为，政府推出这么重要的一块地块，肯定是有多重目的，“肯定有为目前相对低迷的楼市助推一把火的目的。”


　　光大地产策划总监乔启军则表示，是否政府有意在目前相对低迷的市场助推一把火，不排除有关系，但即使有关系也不会是主要的。因为一方面，政府推出这么重要的一块土地进行拍卖，肯定是经过深思熟虑的，从开始提出来，到现在正式发出公告，有一个周密的过程，不会是为短期救市而做出的决定。


　　瑞峰置业副总经理姚丽军表示，政府有意推出地块助推市场、甚至拉高房价的可能性是比较小的。政府推出中心生活区，不仅是针对一个房地产项目，最终目的是要提高城市的形象，提升中心区的价值，从这个角度讲，目前的时机是好的。